上半年千亿房企阵营“缩编” 百亿房企仅85家

6月30日起，缩编各大机构陆续公布了重点房企的上半销售排行榜。从榜单来看，年千今年上半年，亿房营百亿房房地产行业仍在深度调整，企阵企仅市场回暖未及预期。缩编虽然自4月份以来各地房地产宽松政策密集出台，上半但伴随疫情反复，年千千亿企业数量大幅减少，亿房营百亿房设定销售目标的企阵企仅房企半年完成率不及三分之一。

对此，缩编业内人士分析认为，上半预计下半年房地产市场将会逐渐回稳，年千热点城市的亿房营百亿房商品房销量在三季度有望继续回升。但市场恢复节奏仍依赖于宏观经济的企阵企仅修复节奏、疫情防控效果及政策优化力度等方面。

15家房企平均完成年度目标32%

今年上半年，受各地疫情反复、需求预期偏弱等不利因素影响，房企销售业绩呈现负增长。据中指研究院最新发布的《2022上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，今年上半年，TOP100房企的销售额均值为356.4亿元，同比下降48.6%。而破百亿房企有85家，较去年同期减少47家。TOP100房企门槛值不足百亿元，同比下降60.4%。

具体来看，第一阵营（1000亿-3000亿元）共有9家房企，较去年同期缩减10家房企，破千亿成为房企规模发展的重要门槛。

第二阵营（500亿-1000亿元）共有7家房企，较去年同期缩减16家房企，为四个阵营中企业数量缩减最多的阵营。

第三阵营（300亿-500亿元）共有17家房企，较去年同期缩减1家房企。

第四阵营（100亿-300亿元）共有52家房企，较去年同期增加12家房企，主要是由于前三个阵营企业数量减少，掉到第四阵营。

在千亿阵营的企业中，碧桂园、万科和在破千亿后，均保持了相对快速的发展，销售额遥遥领先。

值得关注的是，2022年，房企销售目标设定相对保守，普遍有所下调。从公布销售目标的15家房企来看，这些企业的目标增长率均值为-6.9%。其中，绿城中国、、越秀地产、保利置业销售目标设定较2021年有小幅增长，销售目标保持不变，其余房企销售目标设定均有下调。

由此来看，越来越多企业不再提高销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。

从今年上半年目标完成率来看，中指研究院数据显示，15家公布销售目标的房企，截至6月底，全年目标完成率的均值为32%，相较去年同期的50.5%，目标完成率普遍较低。

究其原因，中指研究院认为，因为疫情反复，部分区域销售受到一定影响。此外，虽然利好政策不断出台，但政策落地显效尚需时间，尚未明显传导至市场端，导致房企销售目标完成率无明显提升。

6月销售提速，促使房企业绩改善

从今年上半年的情况来看，有超100个城市优化调整房地产调控政策。政策内容从降低首付、下调房贷利率向放松限购、限售等方面延伸，发布政策的城市也由三、四线城市向二线城市扩围，同时住房政策与人口、租赁政策等方面紧密结合，以激发需求的释放。

从房企在各地的销售业绩可以看出，一线城市业绩贡献增长显著，二线城市仍为业绩贡献主要来源。据中指研究院数据显示，今年上半年，20家代表房企55.7%的销售业绩来源于二线城市，同比微降0.6个百分点，仍是销售贡献率的主力；一线城市销售业绩贡献率同比大幅增长5.7个百分点至25.7%，增幅显著。

其中，华润置地、、越秀地产、等房企深耕一线城市北京、广州、深圳，一线城市销售贡献率均在40%以上；碧桂园、美的置业布局偏向三、四线城市，50%的销售业绩贡献来源于三、四线城市，但业绩贡献率逐步下降，同比分别下降5.8百分点和1.1个百分点。

不过，相较今年1-5月，1-6月房企销售业绩边际性改善。中指研究院分析人士表示，尤其是6月份，TOP100房企销售额同比下降28.6%，虽然销售额持续负增长，但降幅显著收窄，这主要是由于房企冲击半年度业绩，单月销量显著提升。

面对销售业绩降幅收窄，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从6月份各地房屋销售情况看，明显在提速，或者说有拉升的态势，其显然会促使房企销售业绩的改善。

对此，克而瑞分析人士也认为，6月，规模房企积极推盘及营销去化，冲刺半年度业绩。但目前市场整体需求及购买力透支、行业信心不足，短期内行业仍面临较大下行压力。因此，虽然百强房企6月单月业绩的跌幅略有收窄，但从累计业绩来看，上半年累计销售操盘金额的同比降幅也达到50.3%。

业内：预计下半年房地产市场逐步回稳

值得一提的是，今年上半年各地房地产相关宽松政策密集出台，政策宽松确定性增强，但伴随疫情反复，短期市场恢复面临不确定性。不过，业内大多预计市场会在下半年有所回稳。

其中，克而瑞分析人士认为，下半年，货币政策仍将延续宽松态势，并将继续降准、降息纾困实体经济，房地产行业也将有所受益。房地产金融政策或将实行逆周期调节，行业也将从去杠杆到稳杠杆。同时，随着各地救市政策持续加码，房地产市场有望逐渐回稳，成交整体好于上半年。但各区域、各城市市场复苏进度不一，那些市场需求及购买力明显透支的三、四线城市，市场真正企稳复苏仍需时间。

中指研究院指数事业部总经理曹晶晶预判，下半年市场逐步企稳恢复，预计今年全年商品房销售面积同比降幅超10%，全年投资或微降。全国市场逐步进入企稳恢复通道，但市场恢复节奏仍依赖于宏观经济的修复节奏、疫情防控效果及政策优化力度等方面。热点城市三季度有望继续回升，预计今年全年商品房销售面积同比降幅超10%。

“在当前背景下，房地产企业要实现稳健发展，要把握城市分化、板块分化下结构性机会，坚持拿好地、做对产品，提升产品力等。此外，房企应继续紧抓销售回款、优化债务结构，确保现金流和经营安全。”曹晶晶如是说。

新京报记者 袁秀丽 图/中指研究院

(责任编辑：综合)